设为首页收藏本站

静宁网

静宁人
发表于: 2017-6-21 00:14:46 | 显示全部楼层

广大购房者:
  为了规范房地产市场销售行为,维护买卖双方的合法权益,促进公平交易,减少买卖纠纷,方便群众办理相关手续,推动全县房地产市场持续健康发展,县房产管理局对广大购房者作出如下提示:
  一、购房时应查看的证件
  1、《营业执照》和资质登记证书;
  2、项目建设立项批文;
  3、“五证”:
  (1)《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同;
  (2)《建设工程规划许可证》;
  (3)《建设用地规划许可证》;
  (4)《建设工程施工许可证》;
  (5)《商品房预售许可证》。
  “五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  二、购房时查看工程进度
  低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层,中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层,高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上,方可办理预售。采取多种形式向社会销售及集资的行为均为违法行为。
  三、签订商品房预售合同过程中应注意以下事项
  1、在签订合同前,要仔细阅读合同条款。 
  2、注意土地来源取得方式,应为出让方式。   
  3、注意土地使用年限。不同用途的土地使用年限不同,住宅用地一般70年,工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年,商业旅游及娱乐用地为40年。所以购房者应问清楚用地性质。这不仅决定土地使用年限,还关系到物业、水电、税费的高低。
  4、约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金,为筹集建设资金,开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权,把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当,一旦开发商与债权人出现纠纷,购房者极有可能得不到房产。因此,购房者在签约前,须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》。
  5、在合同签订后30日以内,督促开发商按期办理登记备案手续,备案登记手续一式三份,开发商一份、购房者一份、房产管理局一份。
  6、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
  7、仔细了解开发商的按揭政策。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件,不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理,对此应有所预期和准备。
  8、重要公共配套设施写入合同。
  9、预售商品房的面积是按照设计图纸进行测绘的,办理房产证的面积为房屋竣工后的实测面积,两者会产生差异,产生面积差异的处理方式要进行约定。
  10、签约时要注意房屋质量问题。
  11、明确规划或设计变更的处理办法。
  12、重视前期物业管理和临时管理规约。
  13、注意合同文本中补充协议的内容。
  14、约定违约责任。承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。
  15、及时办理相关登记手续。
  四、住宅专项维修资金有关事宜
  1、住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造的资金。
  2、共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  3、共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  4、住宅专项维修资金管理实行统一交存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
  5、县住建局、县房产局负责住宅专项维修资金的交存、使用、管理业务和监督工作。
  6、维修资金的交存标准应按《静宁县人民政府转发平凉市住宅专项维修资金管理办法的通知》(静政发[2010]26号)文件标准执行,新建商品住宅业主交存首期住宅专项维修资金标准为:业主所有物业的建筑面积×住宅建筑安装工程每平方米造价×5%。其中,混合结构住宅建筑安装工程每平方米造价按800元计算(即 40元/㎡),钢筋混凝土结构住宅建筑安装工程每平方米造价按1000元计算(即50元/㎡)。
  新建商品住宅专项维修资金由房地产开发企业代收,在办理房屋所有权初始登记时,一次性将代收的住宅专项维修资金交存到县房产局委托银行开设的维修资金专户。
  特此通告            
                              静宁县房产管理局
                                           2017年3月10日
[/td][/tr]
跳转到指定楼层
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版

轻松易点,迅速到家!

官方微信

扫描二维码,即刻与小易亲密互动,还有劲爆优惠等你来拿!

订阅QQ邮件

第一手促销资讯,尊享邮件特惠商品,优惠不错过!

Archiver|手机版|小黑屋|   

GMT+8, 2018-7-22 03:15 , Processed in 0.388665 second(s), 38 queries . Powered by Discuz! X3.2

静宁网(www.jingning.net)QQ:670006576 © 2001-2013 Comsenz Inc. ( 陇ICP备14001536号 )

QQ

快速回复 返回顶部 返回列表